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胡葆森:二线城市房价大幅上涨不会持续太久
年度会议
2016/04/22
摘要:
4月22日,二线城市房价的大幅上涨不会持续太久,这些城市将被细分成不同的市场,房价分化也将加剧。建业集团董事长胡葆森在2016中国绿公司年会上接受采访时表示,由于经济发展程度和城市吸引力的不同,二线城市房价也不会迎来统一的下降拐点。 会上,胡葆森称,二线城



  4月22日,二线城市房价的大幅上涨不会持续太久,这些城市将被细分成不同的市场,房价分化也将加剧。建业集团董事长胡葆森在2016中国绿公司年会上接受采访时表示,由于经济发展程度和城市吸引力的不同,二线城市房价也不会迎来统一的下降拐点。

  会上,胡葆森称,二线城市房价的大幅上涨不会持续太久。话音未落,他又补充了一句,“我是指这种大幅的房价上涨。”

  国家统计局发布的数据显示,3月,近九成城市房价环比上涨。一线城市深圳领涨地位不在,厦门新房价格以环比上涨5.4%的涨幅位列第一,合肥二手房也以9.3%的涨幅超越北京上海。

  值得注意的是,尽管部分二线城市房价领涨全国,但就二线城市整体而言,房价分化加剧。呼和浩特、大连、长春等二线城市房价环比与上月基本持平,同比甚至有小幅回落。

  胡葆森向新浪财经解释,随着市场的细分,如今二线城市的房价需要区别对待,已经无法一概而论。其预测,未来中国的特大型城市不会超过10个,500万人口以上的大型城市将在20~30个之间,可以肯定,二线城市将会随着地产市场、开发商、产品种类及商业模式的发展进一步分化。

  至于二线城市房价未来的下降拐点,胡葆森告诉新浪财经,二线城市房价的大幅上涨并不具有持续性,如今没有呈现出一刀切的普涨格局,因此每个城市房价的下降拐点也不尽相同,要视城市的发展情况及政策的把控而定。政策干预可以改变短期市场格局,但中长期的楼市走向仍取决于供求关系的基本面,这一供求关系最终落脚点在经济发展和城市吸引力两个方面。

  实际上,房地产业今年第一季度GDP绝对额较去年同期增长9.1%,在第一分类涨幅中排在第一。一季度的房地产投资增速也已开始触底反弹,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%,增速比2015年全年加快5.2个百分点,比今年1~2月加快3.2个百分点。胡葆森认为,房地产投资增速回升是正常现象,就未来的大趋势而言,房价上涨仍将持续。(新浪财经 张蕾 发自济南)