世邦魏理仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁

　　“2016绿公司年会”于2016年4月22日至24日在山东济南举行。世邦魏历仕欧洲、中东、非洲执行董事兼伦敦中国企业部董事总经理张绍迁出席“新产业投资，聪明的钱投向哪里?”论坛并发言，他表示，他们主要想的是赚了钱后，怎么保证保值增值，这是他们看的更多的，需要注意的一点。

　　以下为会议实录：

　　张绍迁：我叫张绍迁，是世邦魏历仕理事的执行董事，是中国部的负责人，我们公司是04年重组在纳斯达克上市之后，成为全球百强大概三百名的排位。90亿营业额，50亿美元的利润。中国部见证了中国资本进入海外投资房地产市场的这样一个大的状态。大家近十年来如果在各种媒体上见到的中资背景投资伦敦英国的业务，90%，应该是我本人主导或者直接参与的。我讲的一点可能跟前面几位前辈不太一样。前两位前辈讲的这个投资赚钱的理念从速度和规模上比我这要快的多，院长这可以培养这样的人才。我们想的是赚了钱，怎么保证是您的，怎么保证保值增值，这是我们看的更多的。

　　我们这有一个PPT。这是2015年传统的投资行业的这个产品里面75%左右基本上都是亏钱的。剩下的能够有一定收益的相对来说最高的是伦敦核心区的写字楼的投资收益。

　　如果按这个来看全球房地产，在流动量最好的城市，最好的潜力，就业率GDP增长上面，英国是遥遥领先的地位。后面还有重要的数据，一会有机会的时候，再具体的介绍。中资拿伦敦为例，整个2015年当然在习主席出访大势推动之下，达到了300亿人民币直接的房地产投资，历史上是没有见过这么多，整个的投资状态，还是远远超过纽约的一个状态。先讲这么多。

　　懂投资也是很重要的一点，比如说房地产是占很多投资人的一块大比重的配置。那么不是所有的人做房地产投资的人都懂，那怎么办，不可能所有投的行业都很精神的研究、精通。比如说国家外管局，第一批房地产直投，就是我做的，很成功。后来储备司刘司长还有几个大的银行，工农中建交大的大楼投资都是我，跟行长介绍的时候，世邦魏历仕这一类的投资就是卫星，你到一个新的城市开车，你有目的地，你坐在车里面，在一条街道上，四周都是建筑物，你不知道四周发生什么，其他的街道有没有交通意外状况，你很难控制，会走很多的弯路，会耗费很多不必要的时间成本，但是如果有世邦魏历仕这一类卫星在，他知道每一栋楼里面，周边的街道所有大的宏观和微观的一个情况的变化，你来分析判断之后，你就会更精准的做出判断，所以要用高科技，要用每个行业里面像我们这一类的卫星。